Erdal Nuhbasa – Hukuk ve Danışmanlık Bürosu – Hizmetlerimiz
Erdal Nuhbasa – Hukuk ve Danışmanlık Bürosu – Hizmetlerimiz
Türkiye’nin gayrimenkul vatandaşlık programı, net yasal çerçevesi ve diğer ülkelere kıyasla hızlı işlem süresi sayesinde en popüler yatırım göçü seçeneklerinden biri olmaya devam ediyor. Yatırımcıların başvurabilmesi için en az 400.000 USD değerinde mülk satın alması, resmi bir değerleme raporu alması, ödemeyi Türk bankası üzerinden yapması ve yatırımı en az 3 yıl boyunca elde tutması gerekiyor. Bu süre boyunca kira geliri elde etmek mümkün, vatandaşlık alındıktan sonra ise mülkler serbestçe satılabilir. Bu şeffaf ve yapılandırılmış yaklaşım, Türkiye’yi global hareketlilik, aile dahil olma ve uzun vadeli istikrar arayan yatırımcılar için en iyi seçeneklerden biri haline getirdi.
Kısa cevap: Evet, mümkündür. Yabancılar, Türkiye’de bir daire veya uygun mülk satın alarak Türk vatandaşlığına başvurabilir. İlgili yasalar ve yönetmeliklerdeki yasal gereklilikleri yerine getirmeniz şartıyla vatandaşlık hakkı kazanabilirsiniz. Türkiye, yatırım yoluyla vatandaşlık programları arasında en erişilebilir ve hızlı çözümlerden birini sunuyor. Yabancı yatırımcılar, en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul alarak 4–8 ay içinde Türk vatandaşlığına sahip olabilirler.
18.09.2018 tarihli Türk Vatandaşlık Kanunu Uygulama Yönetmeliği değişikliği sonrası, bu yönetmelikte belirtilen yatırımları yapan kişiler, eşleri ve 18 yaş altı çocukları için istisnai olarak Türk vatandaşlığı başvurusunda bulunabilirler.
Vergi kayıt numarası, pasaportunuz ve bir adet fotoğrafınızla herhangi bir vergi dairesinden alınabilir. Ayrıca, Dijital Vergi Dairesi üzerinden çevrimiçi olarak da başvurabilirsiniz.
– Toplam değeri 400.000 ABD Doları veya Türk Lirası cinsinden döviz karşılığı olan
– Tamamlanmış veya tamamlanmak üzere olan bir veya daha fazla gayrimenkul,
– İskan izni alınmış,
– Kat mülkiyeti irtifak hakkı veya kat mülkiyeti ile hazır tapu,
– Belediyeden alınan değerleme raporu
Webtapu üzerinden resmi değerleme raporunu alın. Rapor, başvurudan önceki 3 ay içinde düzenlenmiş olmalıdır.
Merkez Bankası’na transfer edilmek üzere bir Türk bankasına döviz satışı yapın. Tapu işlemleri için DAB sertifikasını alın.
Türk Lirası cinsinden banka havalesi yoluyla ödemeyi tamamlayın. Tapuda 3 yıllık satış taahhüdü kaydı yaptırın.
Uygunluk Belgesi, yabancının satın aldığı gayrimenkulün ikamet ve vatandaşlık hakkı için uygun olduğunu belirten Bölge Tapu Müdürlüğü’nün yazısıdır.
Son adım olarak, Göç İdaresi J alt paragrafı kapsamında kısa süreli oturma izni başvurusunda bulunmalısınız. Yabancı, randevuya şahsen katılmalı ve göz retinasının taraması ile parmak izi vermelidir.
Pasaport ve Noter Onaylı Çeviri – Onaylı Türkçe tercümesi bulunan geçerli pasaport
İpucu: Yurtdışında düzenlenmiş belgeler, geçerli olabilmesi için apostil veya Türk konsolosluğu tarafından tasdik edilmelidir. Çeviri Türkiye’de yapılmalıdır.
DAB, yabancı paranın mülk alımı öncesi Merkez Bankası’na satıldığını gösteren bankadan alınan resmi belgedir.
Belge, alıcının tam adı, pasaport veya yabancı kimlik numarası, USD ve TL karşılığı ile ilgili yasal referansları içermelidir. Tapu işlemi öncesi alınması zorunludur.
| Gider Türü | Açıklama | Tahmini Maliyet |
|---|---|---|
| Tapu Harcı (2%) | Tapu devri için zorunlu vergi | $8,000 |
| Değerleme Raporu | Resmi değerleme | $500 – $800 |
| Oturma İzni Kartı Ücreti | Kısa süreli ikamet izni | $150 – $300 |
| Vatandaşlık Başvuru Ücretleri | Resmi işleme ve belge masrafları | $500 – $1,000 |
| Hukuki Ücretler | Sürecin avukat aracılığıyla yönetimi | $4,000 – $10,000 |
| TOPLAM | $14.000– $20.000 |
Her mülk, Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı için uygun değildir. Bu nedenle, Uygunluk Sertifikası’nı almak için mülkün tüm yasal kriterleri karşılaması gerekir. Yanlış varlık satın almanın başvurunuzun derhal reddedilmesine yol açabileceğine dikkat etmelisiniz.
Gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı almak kolaydır, ancak bunu elde etmek için uymanız gereken birçok ayrıntı vardır. Tüm prosedürü sizin için benim yapmamı istiyorsanız veya başka sorularınız varsa iletişime geçin.
Hayır. Ev, Türk yasalarına göre en az 3 yıl boyunca elde tutulmalıdır. Daha önce satılırsa başvuru hakkınız iptal olur. 3 yıl dolduktan sonra evi satabilir veya kiraya verebilirsiniz.
Evet. Eşiniz ve 18 yaş altındaki çocuklarınız aynı başvuruya dahildir. Diğer bağımlılar için ayrı değerlendirme gerekir.
Hayır. Asgari bir ikamet şartı yoktur. Türkiye’de yaşamadan da vatandaşlık alabilirsiniz.
Evet. Toplam yatırım 400.000 USD veya daha fazlaysa birden fazla mülk satın alabilirsiniz. Her mülk yasal olarak uygun ve ipotek veya anlaşmazlıktan ari olmalıdır.
Süreç, mülk satın alımından vatandaşlık onayına kadar tipik olarak 4–8 ay sürer. Bu süre belgelerin eksiksizliğine ve idari prosedürlere bağlıdır.
Vatandaşlık, tüm yasal şartlar yerine getirildikten sonra verilir; doğru fon transferi, değerleme raporu ve 3 yıllık satmama taahhüdü dahil.
Hayır. Ödeme Türk Lirası ile banka transferi üzerinden yapılmalıdır. Nakit veya döviz bürosu işlemleri vatandaşlık başvurusu için geçerli değildir.
Evet. 3 yıllık elde tutma süresi boyunca mülkü kiraya vermekte herhangi bir kısıtlama yoktur.
Türk vatandaşlığına başvurmaya hazır mısınız?
Sorunsuz bir başvuru süreci için benimle iletişime geçin!
Şimdi iletişime geçin!
