Erdal Nuhbasa – Hukuk ve Danışmanlık Bürosu – Hizmetlerimiz
ERDAL NUHBASA
HUKUK VE DANIŞMANLIK BÜROSU
Erdal Nuhbasa – Hukuk ve Danışmanlık Bürosu – Hizmetlerimiz
ERDAL NUHBASA
HUKUK VE DANIŞMANLIK BÜROSU
Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelikte yapılan değişiklik ile 18.09.2018 tarihinden itibaren Türk vatandaşlığı kazanma kuralları değişmiştir. Buna göre, yönetmelikte yer alan yatırımları yapan kişiler, istisnai olarak eşleri ve 18 yaşından küçük çocukları için Türk Vatandaşlığına başvurma hakkına sahiptir.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma süreci aşağıdaki 3 aşamadan geçerek ilerler.
Bu detaylar Türk vatandaşlığı alıp alamayacağınız açısından büyük önem taşımaktadır. Örneğin size 400.000 dolara satılan bir evin gerçek değeri dairenin gerçek değeri olmadığı için başvurunuz reddedilebilir.
Riskleri azaltmak ya da ortadan kaldırmak için büyük yatırım gerektiren işlerde bir avukata danışmak her zaman iyi olacaktır. Ancak tüm işi kendiniz yapmak istiyorsanız dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalara değinmek istiyorum.
Türk vatandaşlığı edinmenin yollarından biri de gayrimenkul satın almaktır. Yabancılar, en az 400.000 ABD Doları veya karşılığı döviz ya da Türk Lirası değerinde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı kazanabilirler. Bunun için yapmanız gerekenler sırasıyla aşağıdaki gibidir.
Vergi sicil numarası herhangi bir vergi dairesinden alınabilir ve orijinal bir pasaport ve fotoğraf gereklidir.
– Toplam değeri 400.000 ABD Doları veya Türk Lirası cinsinden döviz karşılığı
– Bir veya daha fazla tamamlanmış veya tamamlanmak üzere olan mülk,
– İskan ruhsatı alınmış,
– Kat mülkiyeti irtifakı veya kat mülkiyeti ile hazır tapu,
– Belediyeden alınan değerleme raporu
Webtapu üzerinden alınır. kayıt açılarak değerleme incelemesi yapılır. Satın alma başvurusu sırasında sunulan değerleme raporunun düzenlenme tarihi, başvuru tarihinden en fazla 3 ay önce olmalıdır. Söz konusu değerleme raporu işlem tamamlanıncaya kadar geçerli sayılacaktır.
Satış işlemi yapılmadan önce dövizin Merkez Bankası’na satılmak üzere Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya satıldığını gösteren belgedir. Yani temel olarak prosedür şudur; yabancılar öncelikle dövizlerini Türkiye’deki bir banka aracılığıyla Merkez Bankası’na sebebini belirterek satmalı ve tapu dairesine ibraz etmek üzere bankadan Döviz Alım Belgesi almalıdır.
Mülkün bedeli Türk Lirası olarak mülk sahibine ödenir. Ancak, vatandaşlık başvurusunda bulunmak istemeniz durumunda, mülk satın alırken döviz bürolarında veya nakit olarak bozdurulan dövizin kullanılması mümkün değildir.
Ödeme banka havalesi ile yapılır, döviz bürolarında bozdurulan dövizin kullanılması veya nakit olarak ödeme yapılması mümkün değildir. Mülkün bedeli Türk Lirası olarak mülk sahibine ödenir. Ve 3 yıl boyunca satılmayacağına dair beyan ile tapu ve/veya noter onaylı satış sözleşmesi/satış vaadi sözleşmesi alınır.
Uygunluk Belgesi, yabancının satın aldığı gayrimenkulün ikamet ve vatandaşlık hakkına uygun olduğunu belirten Bölge Tapu Müdürlüğü yazısıdır.
Tapu Müdürlüğü, taşınmazın 3 yıl süreyle satılmayacağı taahhüdünü aldıktan sonra bu işlemi uygunluk belgesi düzenleyecek yetkili makama iletir. “Uygunluk Belgesi” düzenlendiğinde bilgi için Göç İdaresi Genel Müdürlüğü ile Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü’ne ve ilgili kişiye e-posta yoluyla gönderilir.
Son adım olarak, J bendi kapsamında kısa dönem ikamet izni için Göç İdaresi Genel Müdürlüğü’ne başvurmalısınız. Yabancı, başvurudan sonra randevuya şahsen katılmalı ve göz retina taraması ve parmak izi vermelidir.
Döviz Alım Belgesinde en az adına döviz bozdurulan kişinin adı ve soyadı, pasaport numarası veya yabancı kimlik numarası, satın alınan dövizin ABD Doları ve TL karşılığı yer almalıdır. Ayrıca bu işlemin “Sermaye Hareketleri Genelgesi’nin 13. Maddesi” kapsamında gerçekleştirildiğini belirten bir ifadeye de yer verilmelidir.
Döviz bir bankaya, önce alıcı tarafından satıcının hesabına, sonra da satıcı tarafından merkez bankasına bozdurulmak üzere satılabilir. Burada en önemli nokta, döviz alım belgesinin işlemden önce düzenlenmiş olması gerektiğidir. Döviz satışı alıcı, satıcı, bunların vekilleri veya avukatları tarafından yapılabilir
Eğer 400.000 dolara bir mülk satın almak ve Türk vatandaşlığı almak istiyorsanız, her ayrıntıya dikkat etmeniz gerekiyor. Çünkü her mülk bu program için uygun değildir. Yukarıda belirtilen kriterlere sahip bir daire satın almazsanız, uygunluk belgesi alamazsınız ve bu nedenle vatandaşlık başvurusunda bulunmanız mümkün olmaz.
Dikkat edilmesi gereken hususlar genel olarak aşağıdaki gibidir:
Gayrimenkulün konut kredisi ile satın alınması veya ipoteğe konu olması durumunda, değerleme raporunda verilen gayrimenkulün toplam değerinden ipotek değeri düşülecek ve kalan tutar geçerli olacaktır.
Gayrimenkullerin değeri, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından ilan edilen değerleme şirketleri tarafından yapılacak resmi bir değerlendirme ile belirlenecektir.
Tapu işlemlerinden önce dövizin bozdurulması ve döviz alım belgesinin satıştan önce tapu müdürlüğüne ibraz edilmesi gerekmektedir.
Gayrimenkul(ler)in satış bedeli banka havalesi yoluyla satıcıya ödenecektir.
Mülkünüzü Türk vatandaşlığına geçtikten ve 3 yıl sonra satabilirsiniz.
Gayrimenkulün inşaatı tamamlanmış veya tamamlanmaya yakın olmalıdır.
Gayrimenkul için iskan ruhsatı alınmış olmalıdır.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Sermaye Hareketleri Genelgesi’nin (13) üncü maddesi uyarınca, satış bedelinin tamamı için döviz bozdurulmalıdır.