
Türkiye’de ev satın alarak ikamet izni almak, oturum izni almak isteyen yabancılar için en kolay yöntemlerden biridir. Türkiye’de taşınmaz değeri minimum 200.000 $ olan konut satın alan yabancılar, belirli şartları yerine getirmeleri halinde kısa dönem ikamet izni başvurusunda bulunabilirler.
16 Ekim 2023 tarihinde yapılan düzenleme ile birlikte, gayrimenkul satın alarak ikamet izni alabilmek için minimum taşınmaz değeri büyükşehir ayırt etmeksiniz tüm şehirler için 200.000 $ olarak belirlenmiştir.
Bu tarihten önce alınan gayrimenkuller için alındığı zamandaki kurallar geçerli olmaya devam edecektir. Dolayısıyla 16 Ekim 2023 tarihinden önce edinilmiş taşınmazlarda büyükşehirler için 75.000 $, diğer iller için 50.000 $ şartı aranmaya devam edecek olup, bu başvurular için gayrimenkul değerleme raporu istenmeye devam edilecektir.
Evet, Türkiye’de bir konut satın alan yabancılar kısa dönem ikamet izni başvurusu yapabilirler. Ancak satın alınan gayrimenkulün belirli şartları karşılaması gerekir. En önemli şart, taşınmazın değerinin en az 200.000 ABD doları olmasıdır. Bu şartı sağlayan yabancılar, satın aldıkları konuta dayanarak Türkiye’de yasal olarak ikamet izni alabilirler.
Kısa dönem ikamet izinleri kanunen en fazla iki yıl için verilse de, uygulamada mülk sahiplerine genellikle birer yıllık sürelerle düzenlenir ve taşınmaz satılmadığı sürece bu izinlerin yenilenmesi mümkündür. Gayrimenkul alımı sonrası başlayan başvuru süreci, satın alma aşaması hariç tutulduğunda normal şartlarda 2-3 hafta içinde sonuçlanmaktadır. Ancak başvuru yoğunluğu, eksik evrak teslimi veya idarenin ek belge talep etmesi gibi durumlar süreci etkileyebilir; bu tür istisnai hallerde oturma izninin onaylanması 90 güne kadar uzayabilmektedir.
Türkiye’de gayrimenkul satın alarak ikamet izni almak için şu şartların sağlanması gerekir:
Ayrıca sadece taşınmazın sahibi gayrimenkule dayalı ikamet iznine başvurabilir. Tapu sahibinin yasal olarak evli eşi ve çocukları (18 yaşın altında) ise aile ikamet izni için başvurabilir. Detaylar için aile ikamet izni ile ilgili yazımı okuyabilirsiniz.
Aile İkamet İzni – 2026 Kapsamlı Rehber
Mülk satın alarak oturma iznine sahip olan bir kişinin kamu düzeni veya kamu güvenliği için ciddi bir tehdit oluşturması veya sağlık, eğitim ve zorunlu kamu hizmeti dışında bir yıldan fazla süreyle ülkeyi terk etmesi durumunda oturma izinleri iptal edilir.
Gayrimenkul satın alarak kısa dönem ikamet izni başvurusu yapmak isteyen yabancıların aşağıdaki belgeleri hazırlaması gerekir:
Eksik veya yanlış belge sunulması durumunda başvuru reddedilebilir.


Uzmanlık belgesinin geçerlilik süresi, düzenlendiği tarihten itibaren 3 aydır. Bu süreden sonra değerlendirme geçersiz sayılacak ve dolayısıyla, güncel bir ekspertiz raporu yaptırmanız gerekecektir.
Bu nedenle, gayrimenkul satın almadan önce, oturma izni başvurusunda bulunacaksanız, bu başvurunun tarihini dikkate alarak ekspertiz raporu almanızı tavsiye ederim.
Başvurunun sonuçlanma süresi genellikle: 2 ila 3 hafta arasında değişmektedir.
Ancak bazı durumlarda:
Hayır. Alıcı, tapu devri sırasında fiziksel olarak hazır bulunmak zorunda değildir. Satın alma işlemi, noter tasdikli vekaletname (PoA) ile avukat aracılığıyla tamamlanabilir.
Evet. Başvuru sahibi, göçmenlik randevusuna şahsen katılmalı ve biyometrik verilerini sağlamalıdır. Avukat dosyayı takip edebilir, ancak başvuru sahibi randevuya katılmalıdır.
Tapu devri: 3–7 gün
Oturma izni randevusu: 1–3 hafta (şehrin iş yüküne bağlı olarak)
Hayır. 200.000 dolarlık gayrimenkul satın alımı, kısa süreli oturma izni başvurusuna olanak tanır. Türk vatandaşlığı için en az 400.000 dolarlık gayrimenkul satın alımı gerekir.
Daha Fazla Bilgi İçin...
İletişime Geçin!Contact Now!