Erdal Nuhbasa – Hukuk ve Danışmanlık Bürosu – Hizmetlerimiz
ERDAL NUHBASA
HUKUK VE DANIŞMANLIK BÜROSU
Erdal Nuhbasa – Hukuk ve Danışmanlık Bürosu – Hizmetlerimiz
ERDAL NUHBASA
HUKUK VE DANIŞMANLIK BÜROSU
Kısa süreli oturma izni yani ikamet izni almak için Türkiye'de bir mülk satın almak istiyorsanız, belirli koşulları yerine getirmeniz gerekir. Bunlardan en önemlisi, satın alınacak mülkün değerinin belirli bir miktardan fazla olmasıdır. Bu tutar çeşitli zamanlarda güncellendiği için sürekli takip etmeniz gerekmektedir.
Göç İdaresi, yabancıların kısa dönem ikamet izinleri için alt sınırı değiştirdi. 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren yabancıların ikamet izni alabilmek için satın alacakları taşınmazlarda 75.000 dolar olan alt sınır 200.000 dolara yükseltildi.
Kısacası, 16 Ekim 2023 tarihinden itibaren Türkiye’de satın aldığınız taşınmazın değerinin en az 200.000 dolar olması gerekiyor ki, taşınmaz alımına dayalı kısa dönem ikamet izni başvurusunda bulunabilesiniz. Başvurduğunuz ikamet türünün bu başvuru için bir önemi yoktur. Başka bir deyişle, bu kural şu durumlarda geçerli olacaktır:
Ancak, edinim tarihi 16.10.2023 tarihinden önce olan taşınmazlar üzerinde yapılacak başvuruların bu uygulama kapsamında olmadığı unutulmamalıdır. Dolayısıyla daha önce edinilmiş taşınmazlar için büyükşehirler için 75.000 $, diğer iller için 50.000 $ şartı aranmaya devam edecek olup, bu başvurular için gayrimenkul değerleme raporu istenmeye devam edilecektir.
Türkiye’de kısa süreli ikamet etmek isteyen yabancıların en sık sorduğu sorulardan biri “Daire satın alarak konut sahibi olmak mümkün mü?” sorusudur. Bu sorunun çok kısa cevabı: “Evet, mümkün.” Türkiye’de bir mülk satın alarak kısa süreli ikamet alabilirsiniz, ancak gerekli şartları karşılaması gerekir.
Kısa dönem ikamet izinleri en fazla iki yıl için verilir, ancak uygulamada mülk sahibine genellikle mülk satılmadığı takdirde yenileme olasılığı olan bir yıllık ikamet izni verilir. Gayrimenkul satın alarak kısa dönem ikamet iznine başvurma süreci, satın alma süreci hariç, genellikle 2-3 hafta içinde sonuçlandırılmaktadır. Ancak başvuru yoğunluğu, ek belge talepleri veya belge eksikliği gibi farklı nedenler bu süreci uzatabilir. Bu gibi durumlarda oturma izninin onaylanması 90 güne kadar uzayabilmektedir.
Türkiye’de mülk sahibi olan yabancılar 6458 sayılı Uluslararası Koruma Kanunu uyarınca kısa dönem ikamet izni başvurusunda bulunarak Türkiye’de ikamet izni alabilirler. Bu başvuruda en önemli husus, mülkün değerinin 200.000 dolardan fazla olması gerektiğidir. Bu değerin satın alma işlemi yapılmadan önce SPK lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından hazırlanan “Değerleme Raporu” veya “Ekspertiz Raporu” ile tespit edilmesi gerekmektedir. Başka bir deyişle, satın alacağınız mülk için öncelikle bir Değerleme Raporuna sahip olmanız ve bu değerin yukarıda belirtilen değerden yüksek olması gerekmektedir.
Tapuda yazılacak olan mülkü satın alırken ödediğiniz fiyat da 200.000 USD’den fazla olmalıdır. Tapuda gösterilecek değer, Ekspertiz Raporunda takdir edilen değerden farklı olabilir.
Ve işte diğer şartlar;
Türkiye’de kısa dönem ikamet izni alabilmek için bir konut satın alınması gerekmektedir. Dükkan veya arsa gibi yatırımlarla oturma izni almak mümkün değildir.
Türkiye’de bir ev satın almak için oturma izni almak için asgari tutar 200.000 $’dır
Sadece mülkün yasal sahibi oturma izni alabilir.
Tapu sahibinin yasal olarak evli eşi ve çocukları (18 yaşın altında) bu temelde aile ikamet izni için başvurabilir.
Mülk satın alarak oturma iznine sahip olan bir kişinin kamu düzeni veya kamu güvenliği için ciddi bir tehdit oluşturması veya sağlık, eğitim ve zorunlu kamu hizmeti dışında bir yıldan fazla süreyle ülkeyi terk etmesi durumunda oturma izinleri geçersiz sayılır.
Mülk satın alarak kısa dönem ikamet izni başvurusunda bulunmak isteyen yabancıların aşağıdaki belgeleri İl Göç İdaresi’ne teslim etmeleri gerekmektedir;
Yanlış veya eksik belge sunmanız halinde, daire satın almanıza rağmen kısa dönem ikamet izni için yaptığınız başvuru reddedilir. Bu nedenle, başvurudan hemen önce belgeleri kontrol etmek en iyisidir.
Türkiye’de gayrimenkul değerlemesi, belirli özelliklere dayalı olarak nesnenin tahmini değerini yansıtan özel bir uzman raporudur. Piyasa değeri ile ekspertiz değeri arasındaki farkın çok yüksek olması nedeniyle hükümet bir dizi düzenleme getirmiştir. 1 Ocak 2023’ten itibaren Tapu ve Kadastro Dairesi’nin tapudaki nesnelerin kadastro değerini belirtmesini zorunlu kılan değişiklikler yürürlüğe girmiştir. Alıcılar için bir adım daha atılacak gibi görünse de, bu prosedür yabancı yatırımcıların yatırımlarının dolandırıcılık planlarından korunması için iyi oldu. Tabii ki, devletin gayrimenkul üzerindeki vergilendirmeyi düzeltme ve kontrol etme yeteneğine sahip olması da büyük bir artı oldu.
Ekspertiz değerine sahip olmak şunlar için gereklidir:
1. Devlet yatırım programı kapsamında vatandaşlık kazanımı için,
2. Türkiye’de bir daire satın alarak kısa süreli ikamet edinmek için
Türkiye’de zorunlu gayrimenkul değerlemesi, altyapılı modern konut komplekslerindeki daireler, müstakil villalar, ticari gayrimenkuller, inşaat veya tarım arazileri gibi her türlü mülk için işlem yaparken gereklidir. Uzman değerleme, yalnızca Türkiye Cumhuriyeti Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından kontrol edilen Bankacılık Düzenleme Kurumu’nun (BDDK) onaylı kuruluşları tarafından gerçekleştirilir.
Uzmanlık belgesinin geçerlilik süresi, düzenlendiği tarihten itibaren 3 aydır. Bu süreden sonra değerlendirme geçersiz sayılacak ve prosedürün yeniden sipariş edilmesi gerekecektir. Dolayısıyla, güncel bir ekspertiz yaptırmanız gerekecektir. Bu nedenle, bir daire satın almadan önce, oturma izni başvurusunda bulunacaksanız, bu başvurunun tarihini dikkate alarak daire için bir ekspertiz raporu almanızı tavsiye ederim.
Yalnızca konutlar (evler, apartmanlar, villalar) uygundur. Ticari mülkler, arazi veya tarım alanları uygun değildir.
Hayır, mülkün metrekaresi konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.
Evet, mülkü istediğiniz zaman satabilirsiniz. Tapu üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur.
İzniniz son kullanma tarihine kadar geçerli kalır, ancak daha sonra yenileyemezsiniz.
1 yıllık oturma izni alacaksınız ve daha sonra mülkiyeti elinizde tuttuğunuz sürece her yıl uzatmanız mümkün olacak.
Hayır, mülkte şahsen ikamet etmeniz gerekir. Kiraya vermeniz izninizi geçersiz kılabilir.
Yalnızca tapuda listelenen mülk sahibi hak sahibidir. Eşler ve reşit olmayan çocuklar (18 yaş altı) aile ikamet izni için başvurabilir.
Hayır, sadece eşler ve reşit olmayan çocuklar bağımlı izinleri için uygundur. Diğer akrabalar farklı izin türleri altında başvurmalıdır.
Sadece bir mal sahibi oturma izni alabilir. Diğer ortak sahipler farklı türler için başvurmalıdır (örneğin, kısa süreli turist izinleri). Aile üyeleri ortaklaşa bir mülk satın alsa bile, yalnızca bir kişi oturma izni alabilir.
Evet, bu mümkün, ancak oturma izni aşamasında parmak izi vermek ve belgeleri ibraz etmek için bizzat bulunmanız gerektiğinden, gayrimenkul alımı için Türkiye’ye gelmeniz süreci hızlandırmak açısından önemlidir.
Mülk satın alarak oturma izni veren ülkelerden biri olan Türkiye’de bu sürecin nasıl ilerlediği hakkında detaylı bilgi almak isterseniz ana sayfa üzerinden benimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu yazıda kısa dönem ikamet izni için gerekli bilgi ve belgeleri sıralamış olsam da bu belge ya da bilgiler sürekli yenilenmekte ve güncellenmektedir. Bu nedenle gayrimenkul satın alarak oturma izni almak için hangi belgeleri ibraz etmeniz gerektiğini öğrenmek istiyorsanız randevu almadan önce Göç İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesini kontrol ediniz. Güncel belgeleri buradan öğrenmeniz mümkün.
