Erdal Nuhbasa – Hukuk ve Danışmanlık Bürosu – Hizmetlerimiz

galata-tower

Türkiye’de Ev Alarak İkamet İzni Nasıl Alınır?

   Türkiye’de ev satın alarak ikamet izni almak, oturum izni almak isteyen yabancılar için en kolay yöntemlerden biridir. Türkiye’de taşınmaz değeri minimum 200.000 $ olan konut satın alan yabancılar, belirli şartları yerine getirmeleri halinde kısa dönem ikamet izni başvurusunda bulunabilirler.

   16 Ekim 2023 tarihinde yapılan düzenleme ile birlikte, gayrimenkul satın alarak ikamet izni alabilmek için minimum taşınmaz değeri büyükşehir ayırt etmeksiniz tüm şehirler için 200.000 $ olarak belirlenmiştir. 

   Bu tarihten önce alınan gayrimenkuller için alındığı zamandaki kurallar geçerli olmaya devam edecektir. Dolayısıyla 16 Ekim 2023 tarihinden önce edinilmiş taşınmazlarda büyükşehirler için 75.000 $, diğer iller için 50.000 $ şartı aranmaya devam edecek olup, bu başvurular için gayrimenkul değerleme raporu istenmeye devam edilecektir.

Türkiye'de Ev Satın Alarak İkamet İzni Almak Mümkün Mü?

  Evet, Türkiye’de bir konut satın alan yabancılar kısa dönem ikamet izni başvurusu yapabilirler. Ancak satın alınan gayrimenkulün belirli şartları karşılaması gerekir. En önemli şart, taşınmazın değerinin en az 200.000 ABD doları olmasıdır. Bu şartı sağlayan yabancılar, satın aldıkları konuta dayanarak Türkiye’de yasal olarak ikamet izni alabilirler.

   Kısa dönem ikamet izinleri kanunen en fazla iki yıl için verilse de, uygulamada mülk sahiplerine genellikle birer yıllık sürelerle düzenlenir ve taşınmaz satılmadığı sürece bu izinlerin yenilenmesi mümkündür. Gayrimenkul alımı sonrası başlayan başvuru süreci, satın alma aşaması hariç tutulduğunda normal şartlarda 2-3 hafta içinde sonuçlanmaktadır. Ancak başvuru yoğunluğu, eksik evrak teslimi veya idarenin ek belge talep etmesi gibi durumlar süreci etkileyebilir; bu tür istisnai hallerde oturma izninin onaylanması 90 güne kadar uzayabilmektedir.

Türkiye’de Ev Alarak İkamet İzni Şartları

Türkiye’de gayrimenkul satın alarak ikamet izni almak için şu şartların sağlanması gerekir:

  • Satın alınan taşınmazın değeri en az 200.000 $ olmalıdır.
  • Taşınmaz konut niteliğinde olmalıdır.
  • Satın alınan ev tapuda başvuru sahibinin üzerine kayıtlı olmalıdır.
  • Taşınmaz için resmi ekspertiz raporu hazırlanmış olmalıdır.
  • Başvuru sahibinin Türkiye’de kalacağı adresin bu taşınmaz olması gerekir.
 

   Ayrıca sadece taşınmazın sahibi gayrimenkule dayalı ikamet iznine başvurabilir. Tapu sahibinin yasal olarak evli eşi ve çocukları (18 yaşın altında) ise aile ikamet izni için başvurabilir. Detaylar için aile ikamet izni ile ilgili yazımı okuyabilirsiniz.

Aile İkamet İzni – 2026 Kapsamlı Rehber

Mülk satın alarak oturma iznine sahip olan bir kişinin kamu düzeni veya kamu güvenliği için ciddi bir tehdit oluşturması veya sağlık, eğitim ve zorunlu kamu hizmeti dışında bir yıldan fazla süreyle ülkeyi terk etmesi durumunda oturma izinleri iptal edilir.

Ev Alarak İkamet İzni İçin Gerekli Belgeler

   Gayrimenkul satın alarak kısa dönem ikamet izni başvurusu yapmak isteyen yabancıların aşağıdaki belgeleri hazırlaması gerekir:

  • İkamet izni başvuru formu
  • Pasaport veya pasaport yerine geçen belge
  • Geçerli sağlık sigortası
  • Yeterli maddi imkânı gösteren belgeler
  • Konuta ait tapu belgesi
  • Gayrimenkul değerleme ekspertiz raporu

   Eksik veya yanlış belge sunulması durumunda başvuru reddedilebilir.

Ekspertiz raporu nasıl alınır?

Adım 1 – Başvuru
Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş lisanslı bir gayrimenkul değerleme şirketi aracılığıyla değerleme raporu için başvurun.
Adım 2 – Taşınmazın İncelemesi
Bir uzman, mülkün fiziksel durumunu, konumunu, yasal durumunu, fiyatını ve piyasadaki benzerlerini incelemek için mülkü ziyaret eder.
Adım 3 – Rapor Hazırlama
Değerleme şirketi, Türk mevzuatına uygun olarak resmi değerleme raporunu hazırlar.
Adım 4 – Tapu Siciline Tescil
Rapor, Tapu Sicil sistemine elektronik olarak gönderilir ve tapu devri ile ikamet/vatandaşlık işlemlerinde kullanılır.
Turkish citizenship property

Ekspertiz değerlemesinin geçerlilik süresi ne kadardır?

     Uzmanlık belgesinin geçerlilik süresi, düzenlendiği tarihten itibaren 3 aydır. Bu süreden sonra değerlendirme geçersiz sayılacak ve dolayısıyla, güncel bir ekspertiz raporu yaptırmanız gerekecektir. 

   Bu nedenle, gayrimenkul satın almadan önce, oturma izni başvurusunda bulunacaksanız, bu başvurunun tarihini dikkate alarak ekspertiz raporu almanızı tavsiye ederim.

Türkiye’de Ev Alarak İkamet İzni Ne Kadar Sürede Çıkar?

   Başvurunun sonuçlanma süresi genellikle: 2 ila 3 hafta arasında değişmektedir.

   Ancak bazı durumlarda:

  • belge eksikliği
  • yoğunluk
  • ek inceleme gibi nedenlerle süreç 90 güne kadar uzayabilir.

Sık Sorulan Sorular

Yabancı, gayrimenkul satın alırken Türkiye'de bulunmak zorunda mıdır?

Hayır. Alıcı, tapu devri sırasında fiziksel olarak hazır bulunmak zorunda değildir. Satın alma işlemi, noter tasdikli vekaletname (PoA) ile avukat aracılığıyla tamamlanabilir.

Yabancının oturma izni başvurusu için Türkiye'de bulunması gerekli mi?

Evet. Başvuru sahibi, göçmenlik randevusuna şahsen katılmalı ve biyometrik verilerini sağlamalıdır. Avukat dosyayı takip edebilir, ancak başvuru sahibi randevuya katılmalıdır.

Tüm süreç ne kadar sürer?

Tapu devri: 3–7 gün

Oturma izni randevusu: 1–3 hafta (şehrin iş yüküne bağlı olarak)

200.000 dolarlık bir gayrimenkul satın almak Türk vatandaşlığı hakkı kazandırır mı?

Hayır. 200.000 dolarlık gayrimenkul satın alımı, kısa süreli oturma izni başvurusuna olanak tanır. Türk vatandaşlığı için en az 400.000 dolarlık gayrimenkul satın alımı gerekir.

Daha Fazla Bilgi İçin...

İletişime Geçin!
Diğer Yazılar
El Konulan Araç Nasıl Geri Alınır? Uyuşturucu Suçlarında Araç Müsaderesi
Uyuşturucu suçlarında araca el koyma nasıl kaldırılır? El konulan araç geri alınabilir mi? Araç müsaderesi ve itiraz yolları hakkında bilgiler...
Türkiye’ye Giriş Yasağı Nasıl Öğrenilir? Giriş Yasağı Nasıl Kaldırılır?
Türkiye'ye giriş yasağınız varsa, nedenini öğrenmeli ve ardından yasağın kaldırılması için yasak kararına itiraz etmelisiniz...
Aile İkamet İzni – 2026 Kapsamlı Rehber
Aile İkamet İzni ile eşiniz ve çocuklarınızla birlikte yaşayabilmeniz için başvuru şartları, ücretler, gerekli belgeler ve adım adım başvuru rehberi...
Giriş Yasağı ve Tahdit Kodları Anlamları Nedir?
Türkiye'ye giriş yasağınız varsa, yasağın nedenini açıklayan bir giriş yasağı kodu (tahdit kodu) verilmiştir. Giriş yasağı kodlarının anlamları nelerdir? Hangi durum için hangi yasak kodu verilir?...
Yurt Dışından Vergisiz Araba Getirme 2026: Kimler Getirebilir, Şartlar ve Masraflar
Yurt dışından Türkiye'ye geçici olarak araç getirmek için yasal koşulları ve sık sorulan soruların cevaplarını bu yazımızda bulabilirsiniz...
Türkiye Dijital Göçebe Vizesi ve Kısa Dönem İkamet Rehberi (2026)
Türkiye Dijital Göçebe Vizesi başvuru şartları, gelir kriterleri ve kısa dönem ikamet süreci hakkında güncel ve hukuki bilgilendirme...
Yabancılar Türkiye’de Adli Sicil Kaydı Nasıl Alır?
Yabancılar Türkiye’den sabıka kaydı alabilir mi? e-Devlet üzerinden barkodlu ve apostilli sabıka belgesi alma veya şahsen başvuru ile ilgili güncel tüm bilgiler...
Türkiye’de Çalışma İzni Nasıl Alınır? (2026)
Türkiye'de çalışma izni olmadan çalışıyorsanız, denetimler sırasında tespit edildiğinizde giriş yasağı ve para cezası gibi cezalarla karşılaşabilirsiniz...
Türkiye’de Yabancılar Nasıl Ehliyet Alabilir?
Türkiye'de Ehliyet almak yabancılar için mümkündür. Ülkenizden aldığınız ehliyeti değiştirebilir veya yeni bir ehliyet için başvurabilirsiniz...
Türkiye Kısa Dönem İkamet İzni 2026: Başvuru Süreci ve İpuçları
2025’te Türkiye’de kısa dönem ikamet iznine nasıl başvurulur? Belgeler, maliyetler ve başvuru ipuçları hakkında adım adım rehber...
İrtikap Suçu Nedir? (TCK m.250) Şartları, Unsurları ve Cezası
İrtikap suçu (TCK 250) hakkında detaylı rehber: unsurlar, ceza miktarı ve Yargıtay kararları. Rüşvet suçu ile farkları nelerdir?...
Yurtdışından Avukata Nasıl Vekalet Verilir?
Yurt dışında yaşayan bir yabancı olarak Türk konsolosluğu veya noter gibi yerel makamlar aracılığıyla Türkiye'de bir avukata nasıl vekaletname vereceğinizi öğrenin...
Hakaret Suçu ve Cezası: Şikayet Süresi, Uzlaşma ve Tazminat Hakkı
Hakaret suçu nedir? 6 aylık şikayet süresi, uzlaştırma süreci, basit yargılama usulü ve tazminat hakkı hakkında detaylı ve güncel bilgiler...
Senet Nasıl Doldurulur? Zorunlu Unsurlar Nelerdir?
Türk hukuku uyarınca, senedin doldurulması, geçerliliğini ve uygulanabilirliğini sağlamak için zorunlu unsurlara dikkat edilmesi önemlidir...
2026 İkamet İzni Harç Ücretleri
2026 yılı Türkiye ikamet izni belge bedeli ve harç ücretleri güncellendi. Güncel tutarlar, ödeme yöntemleri, muafiyetler ve hukuki dayanaklar bu yazıda...
Kaçak Yabancılara Af ve Çalışma İzni
Türkiye'de ev hizmetlerinde çalışmak isteyen yasadışı yabancılar için af getirildi. İçişleri Bakanlığı, Mart 2025'ten itibaren e-ikamet sistemi üzerinden randevu alamayan kişilerin manuel başvuru...
Türkiye’de Eşyalarınız Çalınır veya Kaybolursa Ne Yapmalısınız?
Türkiye'de seyahat ederken eşyalarınızın kaybolması veya çalınması can sıkıcı bir durum olsa da, doğru adımlarla sorunu kolayca çözebilirsiniz...
Çekya’da Nasıl Şirket Kurulur?
Çekya’da şirket kurma rehberi: Şirket türleri, başvuru süreçleri, gerekli belgeler ve yasal prosedürler hakkında tüm bilgiler. Adım adım işinizi başlatın!...
Türkiye’de Vergisiz Araç Satın Alma
Yabancıların Türkiye'de yasal olarak nasıl vergisiz araç satın alabileceklerini öğrenin. Belgeler, kurallar ve hukuki desteği içeren kılavuz...
İnsani İkamet İznine Nasıl Başvurulur?
İnsani ikamet izni başvuru şartları, gerekli belgeler, süreç adımları ve dikkat edilmesi gereken noktalar hakkında en güncel bilgiler...
Türkiye’de Öğrenci İkamet İzni: Başvuru Rehberi
Türkiye'de öğrenci ikamet izni için adım adım rehber. Uluslararası öğrenciler için gerekli belgeleri, başvuru sürecini, yenileme işlemlerini ve yasal desteğin neden önemli olduğunu öğrenin...
Araç Değer Kaybı Nedir? Nasıl Hesaplanır?
Değer kaybı tazminatı nedir, kimler talep edebilir? Trafik kazası sonrası araç değer kaybı nasıl alınır, şartları ve zamanaşımı süresi nedir?...
Türk Soylu Yabancıların Türkiye’de Çalışma Şartları Değişti
10 Ekim 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliği ile Türk soylu yabancıların Türkiye’de çalışma şartları yeniden düzenlendi. Artık her Türk soylu yabancı değil, kendi ülkesinde...
Deport (Sınır Dışı) Kararı Nasıl İptal Edilir?
Türkiye'den deport edilmekle karşı karşıyaysanız, kararın iptali için hızlı hareket etmelisiniz, yoksa her şey için geç olabilir...
Türkiye’de Altın Kaçakçılığı: Suç, Cezalar ve Savunma Yolları
Türkiye’de altın kaçakçılığı, yalnızca ekonomik bir ihlal değil, ciddi bir ceza hukuku suçudur. 5607 sayılı Kaçakçılıkla Mücadele Kanunu’na göre, gümrük işlemlerine tabi olmadan altın sokmak veya...
Avukata Vekaletname Nasıl Verilir?
Eğer Avukata vekaletname vermek istiyorsanız bunu üç şekilde yapmanız mümkündür. Türk Noterliği, kendi ülkenizdeki noterlik ve Türk Konsolosluğu aracılığıyla...
Çek Cumhuriyeti’nde Nasıl Ev Satın Alınır?
Yabancılar Çek Cumhuriyeti'nde herhangi bir kısıtlama olmaksızın mülk satın alabilirler. Bir mülk seçin, finansman sağlayın, satın alma sözleşmesi imzalayın ve mülkiyeti kaydedin...
Türk Ceza Hukuku Hakkında Genel Bilgiler
Türkiye'de ceza hukuku Türk Ceza Kanunu'na dayanmaktadır. Bu kanun, hangi eylemlerin suç olarak kabul edildiğini tanımlamakta ve kanunları ihlal edenlere verilecek cezaları belirlemektedir...
Uluslararası Şirketler için Türkiye’de Ticaret Hukuku ve Ticari Sözleşmeler
Türkiye’de iş yapan uluslararası şirketler için ticaret hukuku, ticari sözleşmeler, riskler ve uyum (compliance) gerekliliklerini kapsayan pratik bir hukuki rehber...
Profesyonel Futbolcuların Alacaklarının Tahsili Nasıl Yapılır?
Profesyonel futbolcuların alacakları için tahsilat süreçleri ve yasal yollar. FIFA/TFF Uyuşmazlık Çözüm Odaları, icra takipleri ve mevcut düzenlemeler hakkında bilgi edinin...
Türk Miras Hukuku: Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?
Türk Miras Hukuku'nun yasal mirasçılar, vasiyetler, tereke dağıtımı ve veraset kurallarını kapsayan Türk Medeni Kanunu kapsamındaki haklarınızı nasıl koruduğunu öğrenin...
Türkiye’de Kısa Dönem İkamet Başvurusu Nasıl Yapılır?
Türkiye'de 180 gün içinde 90 günden fazla kalmak istiyorsanız, kısa dönem ikamet başvurusunda bulunmanız gerekir...
Türkiye’de Şirket Nasıl Kurulur? Yasal ve Pratik Bilgiler
Türkiye'de şirket nasıl kurulur? Şirket türlerini, yasal gereklilikleri ve adım adım prosedürleri öğrenin. Kuruluş sonrası sorumluluklarınızı bilin ve uzman rehberliği ile cezalardan kaçının...
Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?
Türkiye'de kiracının tahliyesi oldukça zordur. Dairenizi kiralamadan önce ve sonra dikkatli olmanız gerekir...
Güzellik ve Estetik Merkezine Nasıl Dava Açılır?
Güzellik ve estetik merkezinde epilasyon veya cilt bakımı sırasında meydana gelen bir kaza sonucunda hem cezai hem de hukuki haklarınız bulunmaktadır...
Bilişim Hukuku ve Teknoloji Şirketleri Üzerindeki Etkisi
Bilişim hukuku, veri gizliliği, siber güvenlik, fikri mülkiyet ve uyumluluğu düzenleyerek teknoloji şirketlerini etkiler, kullanıcı haklarının korunmasına, verilerin güvence altına alınmasına ve etik...
Türkiye’de Öğrenci İkamet İzni Başvuru Süreci
Bir öğrenci olarak gerekli adımları yerine getirdiğinizde Türkiye'de eğitime dayalı ikamet izni almak mümkündür...
Türkiye’de Hacizli Mülk Nasıl Satın Alınır?
Türkiye'de el konulan hacizli mülkler, hükümet tarafından düzenlenen açık artırmalar yoluyla satın alınabilmektedir. İşte ayrıntılar...
Yaş Küçültme Davası Nasıl Açılır?
Yaş küçültme davası, kişilerin yaşlarını resmi olarak küçültmek amacıyla açtıkları yaş düzeltme davasıdır. Bu dava nüfus cüzdanındaki doğum tarihinin değiştirilmesi için elzemdir...
Boşanma Davası Sırasında ve Sonrasındaki Nafaka Türleri
Boşanma davası sırasında ve sonunda mali konular en önemli konulardır. Nafaka da bu konularda kilit bir rol oynamaktadır...
Gizliliğin Korunması için Gizlilik Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
NDA, gizliliğin kapsamını, yükümlülüklerini ve süresini tanımlayarak gizli bilgileri korur. Veri kullanımını sınırlar, istisnaları belirtir ve yetkisiz ifşalar için cezaları detaylandırır...
Fazla Rezervasyon and Yolcu Hakları Nelerdir?
Havayolları, fazla rezervasyon sorunlarından kaçınmak için veri analizini kullanarak rezervasyon yapmayanları tahmin edebilir, rezervasyon limitlerini ayarlayabilir ve esnek rezervasyonlar için...
Neden Bir Avukata İhtiyacınız Var?
Herkesin normal hayatında yasal sorunları vardır. Adım atmadan önce bir avukata danışmak, daha sonra sorun yaşamaktan daha iyidir...
İş Sözleşmesi Nedir ve Neden Önemlidir?
İş sözleşmesi, maaş, çalışma saatleri ve görevler dahil olmak üzere iş şartlarını ana hatlarıyla belirtir. Beklentileri belirlediği, hakları koruduğu ve hem işveren hem de çalışan için anlaşmazlıkları...
Avrupa Birliği’nde 90 Gün Sınırını Aşmanın Sonuçları
AB'de 90 günden fazla kalmak para cezasına, giriş yasağına ve sınır dışı edilmeye yol açabilir. Gelecekteki vize onayları etkilenebilir ve Schengen Bölgesi genelinde yeniden giriş kısıtlamaları...
İşten Ayrıldıktan Sonra İşçi Hakları: Bilmeniz Gerekenler
Bir işten ayrılırken; işçi hangi haklara sahip olduğunu, devam eden yükümlülükleri olup olmadığını ve bir feragat (ibra) formu imzalamanın gelecekteki talepler üzerindeki etkilerini bilmesi gerekir...